Kira Artış Oranı.
Yenilenen kira dönemi için kararlaştırılacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamayı aşamaz (TBK m. 344). Sözleşmenizin yenilendiği ay için bu yasal tavanı ve yeni kira bedelinizi hesaplayın.
Kira Bilgileri
Veri kaynağı: TÜİK'in ilgili ay için açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama yüzde değişim oranı.
Yeni Kira
Mevcut kira ve oran bilgisini girin.
Yasal Çerçeve (TBK m. 344)
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiraları için yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artış oranını bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama yüzde değişim oranıyla sınırlamıştır. Bu, hem ev hem işyeri için bağlayıcı bir yasal üst sınırdır.
Hangi Ayın Oranı Kullanılır?
Kira sözleşmesinin yenilendiği ay için TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama yüzde değişim oranı esas alınır. Örneğin 1 Mayıs 2026 itibariyle yenilenecek bir sözleşme için Mayıs 2026 oranı kullanılır.
Hesaplama Formülü
- Artış Tutarı = Eski Kira × Oran ÷ 100
- Yeni Kira = Eski Kira + Artış Tutarı
Sık Sorulan Sorular
Sözleşmemde "yıllık %25 zam" yazıyor, geçerli mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kararlaştırılan oran, yenilenen ay için açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez. Sözleşmedeki oran daha yüksekse en fazla TÜFE oranı kadar uygulanır.
Kira artışı anlaşmazlığı çıkarsa ne olur?
Taraflar anlaşamazsa, ev sahibi kira tespit davası açabilir. Mahkeme; emsal kira bedelleri, yasal tavan ve hak ve nefaset kuralları çerçevesinde yeni kirayı belirler.
Yabancı para (USD/EUR) kira artışına da TÜFE uygulanır mı?
Yabancı para üzerinden kararlaştırılan kira bedellerinde, sözleşmenin kurulmasından itibaren beş yıl geçinceye dek kira artışı yapılamaz. Beş yıldan sonra hâkim, döviz fiyatları, emsal kiralar ve yasal tavan dahil tüm kriterleri dikkate alır.
Sözleşmelerinizi ve kira artış tarihlerini hatırlatma alarak takip etmek için mulk.pro panelini kullanabilirsiniz.
Özellikleri inceleİlgili Araçlar